據(jù)了解，雖然目前重慶精裝房的市場(chǎng)占比不足20%，但隨著購(gòu)房者一步到位的需求不斷增多，重慶的精裝房將越來(lái)越多。事實(shí)上，目前除萬(wàn)科、恒大等知名精裝房企外，包括融匯在內(nèi)的多個(gè)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始涉足精裝房。這一市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，無(wú)疑將對(duì)重慶家居市場(chǎng)的走向帶來(lái)新的影響。
成套住宅成發(fā)展方向
“當(dāng)前，精裝房在市場(chǎng)上發(fā)出的聲音是越來(lái)越大了。”重慶世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師周飛告訴重慶晚報(bào)記者，在前不久結(jié)束的2013年重慶春季房交會(huì)上，4天時(shí)間里，精裝房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)231.43%，增幅領(lǐng)跑所有物業(yè)；每平方米均價(jià)為9793元，同比增長(zhǎng)11.02%。
“精裝房?jī)?yōu)勢(shì)很明顯，拎包入住，節(jié)約裝修時(shí)間成本。更重要的是，裝修款還可以直接打包進(jìn)按揭。”華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這大大降低了客戶的首付經(jīng)濟(jì)壓力。據(jù)了解，選擇精裝房的客群中，25—35歲的年輕人占據(jù)了很大比重。
今年，重慶市不少品牌房企都鉚足了勁，紛紛加大對(duì)精裝房板塊的投入，這也預(yù)示著，重慶正步入精裝加速期。“目前樓市中，住房向成套住宅發(fā)展是一個(gè)大的方向。未來(lái)重慶將修建更多的成套住宅。”重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心主任趙輝表示。
二次裝修將迎來(lái)春天
“雖然目前沒(méi)有表現(xiàn)得太明顯，但成套住宅、精裝房已經(jīng)開(kāi)始侵占重慶家裝市場(chǎng)。”有業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)將來(lái)會(huì)逐漸萎縮的一手樓盤裝修市場(chǎng)，許多裝修企業(yè)、家居賣場(chǎng)早已開(kāi)始將目光放到二次裝修領(lǐng)域。
“精裝房也存在二次裝修，這正是我們尋找突破口的好機(jī)會(huì)。”龍發(fā)裝飾重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，個(gè)性化可以說(shuō)是精裝房的短板，目前不少精裝房客戶都要求他們對(duì)新房進(jìn)行二次裝修，來(lái)增添色彩和個(gè)性元素。
“高端市場(chǎng)也是一個(gè)重要陣地。”天古裝飾裝飾總經(jīng)理胡玉軍表示，因?yàn)榫b房對(duì)于別墅、豪宅等高檔市場(chǎng)影響不大，因此，做好做強(qiáng)高端家居市場(chǎng)，同樣也是迎合未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展變化的方法。重慶視界裝飾總經(jīng)理夏洪凌則認(rèn)為，開(kāi)拓工裝裝修市場(chǎng)、寫字樓裝修市場(chǎng)也是提前應(yīng)對(duì)的方式之一。
“把耐用品變成消費(fèi)品，讓家居賣場(chǎng)變得更時(shí)尚。”聚信美家居世紀(jì)城在即將到來(lái)的端午假期推出2013-2014全球家居新品獨(dú)家發(fā)布，演繹國(guó)內(nèi)外一線家居品牌最新潮流產(chǎn)品。他們認(rèn)為，主動(dòng)開(kāi)發(fā)需求、誘導(dǎo)需求，把建材家具這種傳統(tǒng)意識(shí)里的耐用品變成兩三年一換的消費(fèi)品，也是應(yīng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝化的方法之一。
家具軟裝或越做越大
在精裝房趨勢(shì)下，裝飾公司、家居賣場(chǎng)全面向著高端、個(gè)性、時(shí)尚等市場(chǎng)熱點(diǎn)靠攏，而作為最為基礎(chǔ)的建材商家，也在向著多個(gè)方面發(fā)展。
大自然地板重慶分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在精裝房高速發(fā)展趨勢(shì)下，要想在有限的份額中搶奪更大的份額，只有加強(qiáng)對(duì)工程渠道的運(yùn)作?？偛繛榇嗽O(shè)立了工程總公司，加大了跟恒大、萬(wàn)科等地產(chǎn)公司和樓盤的工程合作。
重慶亞華世家居室藝術(shù)有限公司副總經(jīng)理姚悅則認(rèn)為，精裝房與毛坯房相比，客戶對(duì)于軟裝飾品的選擇更加個(gè)性化，消費(fèi)者對(duì)于整體家居顏色款式更加講究，對(duì)于空間的利用和布局更加注重，這個(gè)市場(chǎng)空間很大，更能凸顯亞華世家在整體家居和軟裝規(guī)劃的實(shí)力水平。
權(quán)威人士稱，精裝房越發(fā)達(dá)的城市，家居流通業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)越小。四維陶瓷重慶營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，精裝房的普及更會(huì)加劇陶瓷零售的行業(yè)洗牌，中小品牌愈加難以生存，因?yàn)闃潜P會(huì)采用公眾認(rèn)知的大品牌產(chǎn)品，從而形成良性循環(huán)，促進(jìn)社會(huì)資源和消費(fèi)力量向大品牌集中。一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著未來(lái)重慶精裝房的增長(zhǎng)，建材產(chǎn)品會(huì)向著高品質(zhì)、個(gè)性化的方向發(fā)展，一些傳統(tǒng)的建材品牌會(huì)被開(kāi)發(fā)商“吸納”，而家具、軟裝、定制類產(chǎn)品的市場(chǎng)蛋糕將會(huì)越來(lái)越大。
相關(guān)
精裝房質(zhì)量
環(huán)保檢測(cè)兩手抓
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者，認(rèn)清房屋裝修質(zhì)量是關(guān)鍵。在購(gòu)買精裝房時(shí)，對(duì)于裝修的精細(xì)程度則需要仔細(xì)檢驗(yàn)。驗(yàn)收精裝房可以從材料品牌、水電改造情況、門窗衛(wèi)生間的配件等多方面進(jìn)行驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)，精裝房驗(yàn)收時(shí)都有裝修清單，清單中會(huì)詳細(xì)列出裝修使用的建材品牌、種類，消費(fèi)者可以根據(jù)清單逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收時(shí)，電路、水路是否通暢，衛(wèi)生間的防水效果等關(guān)鍵問(wèn)題都需要仔細(xì)檢查。另外，檢測(cè)空氣質(zhì)量即為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)也是長(zhǎng)期居住期間身體健康的保證，如果有對(duì)居住條件要求特別高的購(gòu)房者，選擇一些專業(yè)的公司和機(jī)構(gòu)在買房前進(jìn)行一次正式檢測(cè)，是保證房屋質(zhì)量極為穩(wěn)妥的方法。
